?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry



Если Вам понравились доминиканский климат и образ жизни местного населения, то скорее всего, Вы задумаетесь о приобретении недвижимости в Доминиканской республике.

Что нужно для покупки недвижимости в Доминикане?

По большому счету, если Вы являетесь гражданином России - на территории Доминиканской республики нужен только паспорт. Однако, по Российским законам Вам для открытия счета за рубежом или для покупки недвижимости вне РФ - нужно получать специальную справку.

2. Права физических лиц-резидентов РФ при ведении ими валютных операций и существующие ограничения:

(1) согласно ст. 6 «Закона №1», рассматриваемые в настоящей Справке возможные валютные операции, - например, оплата в безналичной или наличной форме резидентом РФ (гражданином или юридическим лицом) сделки по приобретению зарубежом земельного участка и/или дома (квартиры), - «… осуществляются без ограничений …»;


(2) гражданин РФ (резидент, проживающий в РФ более, чем 180 дней в календарном году) может открыть счёт в иностранной валюте в любом банке в любой стране ОЭСР («Организация экономического сотрудничества и развития», - это 28 наиболее экономически развитых государств, в т.ч. и Чешская республика) или стране – участнице ФАТФ («Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег», - это около 70 государств мира), - см. п. 1 ст.12 «Закона №1»; на такой банковский счёт могут быть (а) размещены вклады гражданина, (б) осуществлены денежные переводы со своих счетов (вкладов) в уполномоченных банках РФ, (в) внесены наличные средства в ин. валютах;


(3) гражданин (резидент РФ) может перевести деньги со своего счёта в уполномоченном банке РФ в пользу любого из своих близких родственников на счета в банках, расположенных за пределами РФ, - см. пп. 17) п. 1 ст.9 «Закона №1»;


(4) гражданин (резидент РФ) может без ограничений покупать в уполномоченных банках РФ наличную и безналичную иностранную валюту и иные платёжные средства (дорожные чеки, векселя и т.п.), - см. пп. 5),7) п. 3 ст. 9 «Закона №1»;


(5) гражданин (резидент РФ) имеет право вывозить за пределы РФ (а) наличную валюту, (б) иные платёжные средства и ценные бумаги в документарной форме;



Какие налоги на недвижимость в Доминикане?

Налог на переоформление недвижимости обычно уплачивается исходя их оценочной стоимости недвижимости (вроде БТИ). Кроме налога за переоформление имеется так же ежегодный налог. Он составляет 1% от оценочной стоимости и выплачивается только в том случае, если Ваша недвижимость по базе БТИ идет дороже, чем 150.000 долларов.


Какие подводные камни и сложности могут быть?

Во-первых, не рекомендуем обращаться в компании, которые существуют недавно. Тем более, не рекомендуется приобретать недвижимость через "помощников", которые вообще не имеют никакого бизнеса, своей недвижимости, часто не знают законов и не в состоянии определить легальность сделки. Такие люди даже сами того не понимая могут втянуть Вас в проблемы, о которых ниже:
1. Не попадитесь на таймшеры. На пляже или на экскурсиях к Вам могут подходить люди с красивыми проспектами в руках, предлагать Вам купить шикарную недвижимость за сущие копейки! Правда, пользоваться этой недвижимостью Вы сможете только 1 раз в год, две недели. При этом, Вам регулярно нужно будет платить членские взносы, а так же оплачивать содержание этой шикарной недвижимости (что стоит не так уж и дешево). Но самое большое коварство заключается не в этом. На таймшер Вы никогда не получите свидетельство о собственности. Максимум - контракт купли продажи. В то время, как в Доминиканской республике есть международная, установленная форма подтверждения права собственности - титул.
2. Опасайтесь сделок без титула и деслинде "Деслинде" или "деслинда" - процедура, которую необходимо пройти для сделки с недвижимостью после 4 апреля 2009 года.
Deslinde вносит настолько сильное изменение в Доминиканскую систему регистрации земли, что закон устанавливает переходный период - от 4 апреля 2007 до 4 апреля 2009 - в ходе которых сделки с недвижимостью без "deslinde" все еще возможно, хотя сильно ограничено. С начала 4 апреля 2009, сделки с недвижимостью без deslinde будет запрещены. Это означает, что начиная с этой даты, Секретариат не будет регистрировать никакие сделки с недвижимостью в собственность без "deslinde".
Хотя это само по себе является небольшой революцией, ведь в прошлом большинство имущественных сделок проходили без deslinde - модернизация Доминиканского реестра собственности идет гораздо дальше. Согласно новому закону, инспектор должен использовать G.P.S. координаты для разделения имущества. Кроме того, в настоящее время "deslinde" обязательно должен пройти через судебную стадию в Земельном суде, требуя помощи со стороны адвоката, в отличие от старой системы, когда подавляющее большинство deslindes рассматривались в административном порядке без противоречий, дающих лазейки для мошенничества.
Титул и сертификат на получение титула ("titulo" и "certificado de titulo")
Собственником недвижимого имущества является тот, на чье имя оформлен Титул. При покупке недвижимого имущества переоформления титула является обязательной процедурой. Не у всех собственников есть титул, многие имеют сертификат на получение титула. Данный сертификат обладает такой же силой, как и сам титул. Однако, сертификат - это еще не титул. Титул получается только вместе с деслиндой.

Comments

( 14 comments — Leave a comment )
muzanikolaevna
Apr. 12th, 2010 12:17 pm (UTC)
Ой, вы все так подробно описали. Прямо-таки профессиональная юридическая консультация. Вообще я сюда несколько случайно попала приобретение недвижимости именно в Доминиканской республике меня не интересует, но из вашего поста тем не менее я получила много полезной информации. Спасибо.
dominicana_faq
Feb. 12th, 2011 02:15 am (UTC)
Всегда пожалуйста :)
az5555
Apr. 12th, 2010 12:27 pm (UTC)
При покупке недвижимости в Доминикане много случаев мошенничества, суть в которых вам предлагают приобрести недвижимость не полноправным хозяином, а совладельцем. Мошенники мотивируют, что иностранец не имеет право владеть в стране недвижимостью, хотя по законам иностранец может иметь недвижимость в Доминикане. Еще надо знать, что в республике государство не выдает лицензии риэлторам. Если вы решили приобрести недвижимость в Доминикане, то лучше обратиться к проверенному адвокату, который обеспечит проверку и законность сделки. За услугу адвокат получает не менее 1% оценки недвижимости.
dominicana_faq
Feb. 12th, 2011 02:15 am (UTC)
Спасибо за дополнения :)
alenyshka10
Apr. 12th, 2010 12:50 pm (UTC)
Вообще Доминиканская республика - это сказка, там такая природа, воздух, отдых, да и еще много чего интересного, но чтобы уехать туда на пмж это надо еще подумать. А недвижимость в Доминикане, ну просто-таки мечта всей жизни, только деньжат подкоплю и .....
olga222222
Apr. 12th, 2010 01:00 pm (UTC)
Спасибо az5555, что добавили ложку дегтя в бочку с медом. Уж очень было все гладко и мило! Ан нет, еще и есть мошенничество, впрочем как и везде. Жалко покупка такой недвижимости мне пока не грозит, а то в обязательном порядке применила информацию, которая размещена в статье.
alexandrela
Apr. 12th, 2010 01:05 pm (UTC)
Я гражданин РФ приобрела недвижимость в Доминикане, при этом избежала всех "подводных камней". Но вот встал вопрос о переоформлении владельца, то есть сделать подарок гражданину Украины. Могут ли при этом возникнуть проблемы и как их избежать? В принципе меня этот вопрос волнует больше всего. Если ответите, буду очень признательна.
dominicana_faq
Feb. 12th, 2011 02:17 am (UTC)
Любой адекватный адвокат сможет оформить акт дарения. При этом Вам нужно будет оплатить налог на переоформление в размере 3% от оценочной стоимости, а так же 1% за услуги адвоката.
monnnikkka
Apr. 12th, 2010 02:10 pm (UTC)
Недвижимость в Доминикане
При покупке недвижимости в Доминикане очень важно выбрать хорошую риэлторскую фирму, потому что от этого будет зависеть качество купленной земли и дома. Ведь Вам могут описать все как можно лучше, а на самом деле рядом будут со временем строить ресторан. А когда Вы покупаете дом для своего отдыха, думаю, постоянный шум Вам не понравится. Вообще, недвижимость за рубежом - очень тонкое дело. Лучше проконсультироваться не с одним риэлтором.
kerolun25
Apr. 12th, 2010 03:09 pm (UTC)
Недвижимость в Доминикане.
Хочу сказать во-первых очень хорошо что люди решаются купить недвижимость в Доминикане, а хорошо тем что вы можете по желанию сдать свою недвижимость в аренду и заняться каким то бизнесом. Но прежде покупать нужно обдумать все за и против, это касается и документов, так что проще будет когда обратитесь к юристу.
mr_nefrit
Apr. 14th, 2010 12:27 am (UTC)
По моему,если вы всё-таки соберетесь покупать недвижимость в Домениканской республике,то вам придется платить налоги.
Более-менее зная русских людей,невольно напрашивается вывод,что покупать "что попало" в виде недвижимости за границей они не будут.
А купить хорошую виллу в Доминикане дешевле 150.000 долларов просто не реально.
irvingpj
Sep. 1st, 2010 06:28 pm (UTC)
В друзьях :)
dominicana_life
Feb. 17th, 2011 01:42 pm (UTC)
Шото виртуалами сильно пахнет здесь... регистрация юззверей с интервалом в 5 минут, постыдились бы. Да и ссылочки покупать не кошерно ни разу.
alionacka
Mar. 3rd, 2011 04:59 pm (UTC)
Ого спасибо огромное за такую точную и подробную информацию..!) Давно планируем со семьёй отдохнуть на этом чудесном острове.Так как Доминиканская Республика – идеальное место для отдыха. Эта страна гармонично сочетает в себе красоту тропических лесов, белоснежных морских пляжей, живописных гор, бесконечных равнин и восхитительных водопадов.А вот про покупку недвижимости пока не думали..да впринципе так такого и возможности пока что нету.Но информация для меня была вполне полезной.Спасибо:)
( 14 comments — Leave a comment )

Метки

Календарь

July 2018
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Счетчики



Рейтинг блогов






Rambler's Top100









Powered by LiveJournal.com
Designed by heiheneikko